Kredi Borcu Devam Eden Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

Boşanma davası denildiğinde akla gelen ilk üç konu velayet, nafaka ve ortak malların paylaşılmasıdır. Medeni kanuna göre 2003 yılından sonra edinilmiş mallarda eşler arasında aksi kararlaştırılmadığı takdirde her iki eşin de evlilik esnasında edindiği mallar üzerinde ortaklığı söz konusudur. Ortak malların paylaşılması kendi içerisinde derinlik içeren bir konu olup kredi borcu devam eden evin boşanma davasında nasıl paylaşılacağı ve kredi borcunun boşanma davasında ne olacağı en çok merak edilen konulardır.

Bu yazımızda cevaplayacağımız konular:

• Mal paylaşımında evin değeri nasıl hesaplanır?
• Mal paylaşımında davanın harçları nasıl hesaplanır?
• Mal paylaşımında borç hangi tarihten itibaren hesaplanır?
• Mal paylaşımında evin kredi borcu nasıl hesaplanır?
• Boşanmada ev hangi tarafta kalır?
• Boşanma davasından önce satılan ev paylaşılabilir mi?
• Boşanmada mal kaçırmanın önüne nasıl geçilir?

Mal paylaşımında Evin Değeri Nasıl Hesaplanır?

Mal rejiminin tasfiyesi için açılan davada dava konusu malın değerinin hesaplanması için mahkeme tarafından keşif ve bilirkişi incelemesi gibi yöntemlere başvurulur. Paylaşıma konu eşya bir araç olduğunda makine mühendisi, bir yapı olduğunda inşaat mühendisi, Bir bitki veya hayvan olduğunda ziraat mühendisinin uzmanlığına başvurulur.

Paylaşıma konu malın değerinin hesaplanmasında boşanma tarihinde ki değerinin mi dikkate alınacağı , yoksa paylaşma davası tarihindeki değerinin mi geçerli olacağı çok merak edilen bir konudur. Bu sorunun cevabı kanunda verilmiştir.

Türk Medeni Kanunu Madde 235- Mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut olan edinilmiş mallar, tasfiye anındaki değerleriyle hesaba katılırlar.

Kanun maddesine göre paylaşıma konu olan ev davadan önce satılmış olsa dahi mal paylaşımı davasının görüldüğü tarihteki değeri üzerinden hesaplanarak paylaşılacaktır.

Mal paylaşımında Davanın Harçları Nasıl Hesaplanır?

Yukarıda açıklandığı üzere inşaat bilirkişisinin raporuyla hesaplanan değer üzerinden dava harcı tahsil edilecek olup dava açıp paylaşım isteyen eş kendi hissesine düşen miktar için 2021 yılı güncel harç tarifesine göre (Dava konusu şeyin değeri x 68,31 /8000) formülü üzerinden harç yatıracaktır. Bir örnekle kredi borcu düşüldüğünde geriye kalan miktar 100.000,00TL olan bir evin dava harcı 853,875 TL olacaktır.

Mal Paylaşımında Borç Hangi Tarihten İtibaren Hesaplanır?

Kredi borcunun hangi tarihten itibaren hesaplanacağı sorusu kafaları kurcalamaktadır. Bu sorunun yanıtı kanunda verilmiştir.

“Türk Medeni Kanunu Madde 225 – Mahkemece evliliğin iptal veya boşanma sebebiyle sona erdirilmesine veya mal ayrılığına
geçilmesine karar verilmesi hâllerinde, mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.”

Tarafların boşanma davası açtığı tarihten önceki taksitleri eşlerin ortaklaşa ödediği kabul edilecek, boşanma davasının açıldığı tarihten itibaren işleyecek ve ödenecek taksitlerde krediyi ödemeye devam eden eş tek başına ödeme yapmış sayılacaktır. Boşanma davasının açıldığı tarihten itibaren ödenen kredi taksitlerine karşı tarafın ortaklığı söz konusu olmamakta, bu sayede dava devam ederken kredi taksitlerini ödemeye devam eden eşin haksız yere mağdur edilmesinin önüne geçilmektedir.

Mal paylaşımında Evin Kredi Borcu Nasıl Hesaplanır?

Mal rejiminin tasfiyesi esnasında ortaklığa konu malların borçlarının nasıl paylaştırılacağı hep merak konusu olmuştur. Paylaşıma konu olan malların rehin ve ipotek borçları da eşlerin ortak borcudur. Ancak boşanma davası süresince eşler ayrı yaşamış, borç taksitlerini eşlerden yalnızca birisi üstlenmiş olabilir bu durumda borçtan sorumluluk ortaklığı nasıl olacaktır?

Kanunen ortak malın paylaşılması esnasında, ortak boşanma davasının açıldığı tarihteki borcu üzerinden hesaplama yapılacaktır.

Bu yöntemle boşanma davasının açıldığı tarihte:   Kalan kredi borcunun toplam kredi borcuna oranı , Toplam kredi borcunun evin satın alınan bedeline oranı ve Evin dava esnasındaki güncel değeri sırayla birbirleriyle çarpılarak evin toplam borcu bulunur bulunan bu rakam evin güncel değerinden düşülerek ikiye bölünür bu sayede davayı açan eşin alacağı alacak miktarı hesaplanmış olur.

Örnek verecek olursak 300.000TL değerindeki bir evi almak için 200.000TL kredi kullandınız, bu ev bugün 500.000TL değerinde ve bu evin kredi borcunun 20.000TL lik kısmı ödendikten sonra boşanma davası açıldı diyelim bu durumda evin kredi ödemelerine karışmayan eş evin değerinden evin borcu düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden ortaklık payı hesaplaması aşağıdaki şekilde yapılacaktır.

Kalan kredi borcunun toplam kredi borcuna oranı (180.000/200.000) X Toplam Kredinin Evin Satın Alınan Değerine Oranı (200.000/300.000) X Evin Güncel Değeri ( 500.000 ) = 300.000 TL Borç miktarıdır. Evin güncel değeri olan 500.000TL den bu borç düşülüp ikiye bölündüğünde davacı eşin açacağı davasında 100.000TL katılma alacağı alabileceği hesaplanmaktadır.

Boşanmada Ev Hangi Tarafta Kalır?

Boşanma ve boşanmaya dayalı mal paylaşımı davaları hakkında en çok merak edilen konulardan birisi paylaşım esnasında evin kimde kalacağıdır. Mal paylaşımı davası açan eşin iki ayrı seçimlik hakkı bulunmaktadır. Bu haklardan birisi ortaklık payını parasal olarak isteyip evin tapusunun karşı taraf üzerinde kalmasının devam etmesine razı olmaktır. Bir diğeri ise karşı tarafın ortaklık payına düşen rakamı mahkeme veznesine yatırarak evin tapusunun kendi adına verilmesini istemektir.

İkinci ihtimali seçen eşin tapunun kendisine verilmesi talebinin mahkeme tarafından uygun görülmesi için haklı bir sebep yani üstün bir menfaatinin olması aranmaktadır. Genelde tapuyu talep eden eşin paylaşıma konu evi hali hazırda aile konutu olarak kullanıyor olması mahkemenin kanaatini olumlu etkileyen ve talebin kabul edilmesine yeterli olan bir etkendir.

Boşanma Davasından Önce Satılan Ev Paylaşılabilir Mi?

Eşlerin evlilik boyunca elde ettiği ve elden çıkardığı tüm mal varlıkları paylaşım esnasında toplanır ve hesaplanır. Boşanma davasından önce eşlerden biri tarafından satılmış ve diğer eşten kaçırılmış evi mal paylaşımı esnasında tapusunu almak mümkün olmasa da mal paylaşımı davasının görüldüğü andaki değeri üzerinden dava edilerek hak edilebilecektir.

Ancak kaçırılan ev genelde aile konutu olarak kullanılan ev olduğu için asıl önemli olan evin tapusunu almaktır. Evin tapusu hileli olmayan gerçek bir satışla başkalarına devredildiğinde tapuyu almak imkanı elden gitmekte, bunun yerine ele geçecek para bir teselli ikramiyesi yerine geçmektedir.

Boşanma Davasında Mal Kaçırmanın Önüne Nasıl Geçilir?

Boşanma Davasında Mal Kaçırmanın Önüne Nasıl Geçileceği çok sık sorulan bir sorudur. Boşanma davasında kusurlu ve kötü niyetli olan birtakım eşler boşanma davası öncesinde veya dava esnasında mal kaçırma girişiminde bulunmaktadır. Bu girişimleri engellemek için yapılması gerekenler oldukça basittir.

Mal paylaşımı davası boşanma davasıyla birlikte açılabilmektedir. Mal kaçırmanın önüne geçmek için boşanma davasıyla birlikte aynı dilekçede mal paylaşımı davasını da açmanız mümkündür.

Bu hakkınızı değerlendirme şansınız olmamış, çoktan boşanma davası açmışsanız  üzülmeyin boşanma davası devam ederken mal paylaşımı için ikinci bir dava açmanız da pek tabi mümkündür. Mal paylaşımı davasının sonucu için boşanma davasının sonuçlanması beklenecekse de bu bekleme süresinde ihtiyati tedbir konulması oldukça yaygın bir uygulamadır.

Mal paylaşımı için açacağınız davada, eşlerin ortak malı olan ev ve arabaların tapu kaydına ve trafik sicil kaydına ihtiyati tedbir konulması mümkün olmakta, mahkeme tarafından konulan tedbir neticesinde karşı tarafın bu malları satıp, devredip kaçırması engellenebilmektedir. İşin püf noktası karşı tarafın mal kaçırma girişimlerinde bulunacağına dair şüpheye düştüğünüzde elinizi çabuk tutmanız, tapu veya noter devri gerçekleşmeden mahkemeden tedbir kararı almanızdır.